巨变中的悉尼“西部心脏”:Parramatta

随着西悉尼的崛起,被誉为“西部心脏”之称的Parramatta 现在已经成为是悉尼地区的第二大商业中心,澳第六大经济区,是澳大利亚目前发展最快的地区之一。这个价值140亿澳元的经济中心是悉尼许多商业和政府服务的主要产出区。
Parramatta同时也扮演着一个重要的交通枢纽的角色。拥有着先进的交通设施系统,每天有成千上万的人乘坐火车、巴士、轮渡或驾车经过Parramatta。

作为新国际机场及悉尼海港的交通枢纽,Parramatta轻轨项目的预算将从原本的10亿增长至35亿澳元(250%增长),未来机场快线仅15分钟就能连接Parramatta至悉尼海港。

三城区格局形成

随着整个政府迁移至西区,悉尼将分为三大中心城市,中城(Parramatta,奥运村),东城 (现在CBD 和内西区)和西城(未来的第二机场周边), 并且在五年到七年内,将整个政府,包括议会从东城搬到西城, Parramatta 无疑会成为悉尼的政治中心。

生活极为便利

除了大量超过40000个工作岗位的就业机会,Parramatta可提供给人们一个丰富的用餐、文化、休闲、娱乐和消遣的消费体验。从世界级档次的咖啡厅和餐馆到充满生机和活力的夜生活,包括剧院、电影院和俱乐部,Parramatta有提供给各个年龄层消遣娱乐的项目。Westfield 计划在此建立另外一个 建筑面积高达10万平米的Westfield Tower.

高校必争之地

该地区成为澳洲高校地盘之战的中心,悉尼大学, 新南威尔士大学, 西悉尼大学,将在悉尼西区大规模建设新的校区。
悉尼大学(University of Sydney)投资5亿在Westmead 修建多学科校区。
新南威尔士大学也已考虑过进驻Parramatta。
Parramatta 还将拥有州首个投资一亿的公立高层学校Phillip High School,新洲史上最大的单笔学校投资, 2019年完工。

大规模基础建设项目

WestConnex是新州历史上最大的基础建设工程,竣工后,将使Parramatta至City和机场的道路节省40分钟车程。

斥资4亿澳币建设以Parramatta为中心的全新超大轻轨网络,向北连接Carlingford, 向西延至Westmead, 东经Olympic Park奥林匹克公园到达Strathfield。

Parramatta CBD的发展是由州政府,区政府和私人财团共同投资发展。在Parramatta河畔将会有多超高的住宅大楼, 多栋商业用途和民用住宅的大楼拔地而起。这些包括90层高的Aspire,这将会是新州最高的民用住宅高楼。这里也将会有两栋38层的办公大楼建设起来,这将会是悉尼西区最高的商业用途大楼。
耗资2亿的城市沙滩改造计划–在河滩建造价值数百万的码头,海滩和一个大型的公共空间,让Parramatta摇身成为一个充满活力的海港城。

斥资10亿澳币的Parramatta Squre大改造正在如火如荼地进行中。市议会通过了一个5000万澳币名为Civic Place的项目,将成为Parramatta Town Hall的一部分。整体造型看起来就像一艘太空飞船,外墙几乎全是由大块的透明玻璃构成,2019年完工。

人口及就业机会

未来25年Parramatta的城市地区将创造10万个就业机会。据悉,目前有180万悉尼人住在西区,预计在20年内还将有近百万人西迁。人口增加将直接导致住房市场需求的暴增,未来房价上涨将是必然趋势。

全新高档办公区

6亿澳元的发展项目将把Parramatta的Auto Alley打造成悉尼城市的最新办公区域。

超美人造沙滩

1亿澳元,打造城市间的人造沙滩,与巴黎、布里斯班等国际性大都市相媲美!

新州第一大轻轨项目

4亿澳元建设以Parramatta为中心的全新超大轻轨网络,连接Castle Hill, 经Carlingford至Macquarie Park, 经Olympic Park到Strathfield及Burwood, 以及连接西南重镇Bankstown。
这里作为悉尼地理中心,将成为澳洲未来5年的发展热点地区,80亿元的大规模建设计划将使Parramatta焕然一新。

新国际机场建设方案

关于悉尼新国际机场,相信很多人都已了解大概。Badgerys Creek Airport新机场的建立将形成西悉尼新的“航空与交通中心”。未来即将建设一条三公里的交通隧道,用于通往机场的地下列车。该机场将会超越伦敦的Heathrow国际机场。
在2050年,该机场预计运营能力一年将达到8200万乘客。悉尼未来将呈现出‘三城记’的格局,已Parramatta为中心连接新悉尼国际机场及悉尼海港。研究显示,Parramatta将迎来前所未有的繁荣,其经济规模将在五年内从现有的230亿元实现40%的增长。Parramatta的经济增速也即将翻倍。 悉尼政府相信在未来的10年内,Parramatta将成为悉尼人口、商业以及政府部门的中心。

Parramatta及周边地区物业,需求必将增大

Parramatta 及周边的各区 Granville, Marrylands, Westmead, Wentworthville都将是最大的收益区域。周围区域的物业价值也将随之提升。

Wentworthville 的 Wesdow Garden

Wentworthville, 距离悉尼CBD大约27公里,属于City of Parramatta 和 the Cumberland Council。距离Parramatta市中心大约2.6公里。

人口结构

澳洲出生的人口占41.8%,中国人占7.4%,说广东话的占3.7%

交通

1883年,Wentworthville开始有火车站,联接悉尼CBD和Penrith。现在的火车线路向西连接
Penrith and Richmond,向北经过悉尼市中心,向东,北上连接 North Sydney, Chatswood, Hornsby, Berowra. 向西南连接Campbelltown。只要35分钟就可到达悉尼市中心。

学校

  • Wentworthville Public School
  • Our Lady of Mt Carmel Primary School
  • Darcy Road Public School
  • Westmead Christian Grammar School (previously Essington Christian Academy)

购物

Wentworthville有两个购物区,最大,历史最久远的在火车站旁,有一个购物商城和众多店铺,包括IGA等。
新的购物中心在Great Westen Highway旁边,各种生活必备品的店铺和生活相关的服务,包括Woolworth超市。
该区还有众多的奥特雷斯厂家直销的店铺,曾经是购物之旅必到之处。

医疗设施

Westmead Hospital 是澳大利亚最大的几个医院之一。于1978年11月10日开始对外提供医疗服务,每年服务130万非住院病患,86000住院病患,14000次手术,接生4600名新生儿,55000次急救,同时它也是服务于悉尼医学院和悉尼大学的教学医院。
政府计划投入10亿澳元,升级Westmead Hospital 的医疗设施,使它在西区的人们生活中发挥更大的作用。

项目:Wesdow Garden

地址: 59-61 Essington Street Wentworthville NSW

这个项目共有19套公寓的精品,包括1房,2房,3房,大约2018年底交房。
位于安静的街道,中央空调,豪华内饰,2.7米高顶,烤箱,微波炉,洗碗机,干衣机一应俱全。
距离Woolworth, Aldi等超市及购物中心只要380米,距离Wentworthville CBD 大约1公里,门口就是公交车站。
距离Parramatta市中心2.6公里,距离 Parramatta Westfield2.8公里,距离Westmead Hospital 2.3公里。

价格:发展商开盘预售,2房促销价,$599,000起。

价格有增值潜力,与Parramatta的2房80,90万相比,节省了大约20万,处于价格的漏斗位置,换言之,价格的低洼地带,未来有很大的增值空间。