7月1日新洲政府地产新政策之下如何应对

1. 首次买房者

A) 首次置业1万补贴

旧政策:

房屋类别:新房
价格:75万以下

新政策:

房屋类别:新房+旧房
价格:60万以下

B) 首次置业印花税减免优惠政策

旧政策:

房屋类别:新房
价格:

  • 55万以下全免印花税,55万至65万,按比例递增。
  • 55万以上每多一万,大约要交$2500。65万交全额印花税, 大约$25,000。

新政策:

房屋类别:新房+旧房
价格:

  • 65万以下全免印花税,65万至80万,按比例递增。
  • 65万以上,每多一万,要交大约$2100。80万要交全额印花税,大约$31,500.

2. 65 以下,60万以下,80万以下,这些房源在哪里?

65万以下的房源:

  • 第二CBD Parramatta 1房,Arncliff 1房,Homebush 1房,Epping1房,Thornleigh 1房
  • 城市发展战略中心Liverpool 2 房,Penrith 2房,第二CBD Parramatta 附近的区域 Westmead, Wentworthville, Granville, Marrylands, Guildford都可以买到2房。
  • 西北和西南的开发区的某些地区,可以买到300平米,4房别墅。

80万以下的房源:

  • Homebush, Carlingford, Thornleigh, 等区域,可以买到2房。
  • 西北和西南的高增长区,Riverstone, Box Hill, Schofields 这些中心区域,可以买到土地300平米以上,4房别墅。

3. 投资者有哪些影响?

A. 政府对于投资者的政策变化:

  1. 在7月1日以前,投资者购买65万以下的新房,每个财务年度,有一套投资房,可以享有$5000的印花税补贴。这个补贴将在7月1日以后被取消。
  2. 在7月1日以前,如果购买的投资物业,没有享有$5000 印花税补贴,购买楼花,最长可以在15个月内交印花税。7月1日以后,购买楼花投资,最长要在3个月内交印花税。

B. 银行的利息和贷款政策变化:

最近几个月,各大银行,都在提高贷款利息,购房者的贷款利息,从去年年底到现在,提升了大约0.5%, 并且,银行倾向于鼓励客人本息一起还,本息一起还的利息,看起来会低一些。

4. 在政府政策调整,银行收紧贷款的情况下,如何投资,还可不可以投资房产。

在这种大形势下,房地产投资还是可行的。

  1. 从1963年,悉尼的房屋价格,有大数据统计以来,悉尼的房价发展规律,基本是7-10年翻一倍,房价平均每年增长7-10%。在过去几十年,利息曾经高达18%,曾经遇到08,09年的世界经济危机,在此期间,房价也曾有微调,但是,回头看看当年的房价,和今天的房价比,即便在那个时候买入房子,今天已经翻倍。房价在利息增加,政府政策调整时的微调,是为未来再次增长蓄积力量。在这种微调时期,也是可以以较低成本买入的好时候。同时,比高峰增长时,有更多更好的选择。
  2. 即便在政策调整,银行收紧贷款时,有些区域出现价格微调,投资者仍然可以找到逆市增长的区域,继续获得客观的价值增长。
  3. 房屋市场也是有生物时钟的,每个区域房价增长的时点是不同的。有些区前几年长得比较快,比较多,现在会放缓,或回调,在前几年过热增长的核心区域的附近,往往可以找到价格被市场低估的好房子,在这种房屋大势放缓的时候,往往会逆市生长。

5. 大悉尼地区今后十年哪些地区的发展趋势最好?

未来10年,投资要跟着政府的基础建设走。

在澳洲,政府政策,基础建设,就业中心的布局等,对房屋投资的影响是非常大的。

比如,西南区的Oran Park, 原先整个是一个家族拥有的种蔬菜,养牛,赛车的农场,几年前政府规划在此建一个新城,土地就开始按每平米几百上千来卖了。业主以此身价倍增。
这是大地主因为政府政策和基建而受益。做为我们买一个小别墅和小公寓的普通投资者,也会随之水涨船高的。

下面几个地区是值得关注的,这些地区,因为政府投资的基建项目在未来几年完成,或者新的就业中心的形成,在未来几年,会对周边地区的房屋市场造成持续的正向冲击。

  1. 悉尼第二CBD Parramatta,连接Parramatta和悉尼 的Westconnect将于2019年通车,5-7年,政府部门会全部搬到Parramtata,Parramatta会成为一个行政中心,还有著名的Parramatta Square的建设,未来计划从Parramatta 出发的4条轻轨线路的建设,未来连接悉尼CBD 与未来的新机场的高速铁路,经过Parramatta,等等。未来25年,Parramatta将会创造10万个就业机会。
  2. 西北铁路即将于2018年地开通,周围的区域的交通便利度大大提升,会吸引人们聚居在沿线各站。
  3. Westconnex 地下高速开通,政府大力发展的沿线 Granville, homebush等区域,会收到好的影响。
  4. 西南新机场,及周围的悉尼科技园区,增加88000 就业岗位,悉尼科技园区将会有1万个高收入的职位。
  5. 西北以Marsden Park 为核心的新悉尼工业园,与 Norwest 工商业园区,吸引了大约30%的世界500强的跨国企业在此落户,将会新增大约99000个就业机会。